Delist.ru

 Производственное планирование организационных структур управления муниципальной недвижимостью (для условий Вьетнама) (21.05.2007)

Автор: Доан Зыонг Хай

Объектом исследования являются территориальные производственные организации, основной деятельностью которых является эксплуатация и развитие недвижимости с учетом требований органов местного самоуправления.

Предметом исследования являются организационные производственные процессы, определяющие условия функционирования и формирования взаимоотношений территориальных производственных организаций частного сектора жилищной недвижимости с муниципальными органами управления и собственниками жилья с использованием механизма государственно-частного партнерства.

Теоретическая и методологическая основа исследования.

В качестве базы приняты результаты исследований и практических решений, выполненных российскими и зарубежными учёнными и практиками в области организации управления недвижимостью, а также в области использования математических методов в целях планирования этой деятельности. В процессе исследования использованы методы системного, логического, организационно-регрессионного, экономико-статистического, математического и имитационного моделирования, экспертных оценок, использован анализ управления предприятиями и фирмами жилищно-коммунального комплекса различных форм собственности.

Научная новизна диссертационной работы состоит в комплексном обосновании методического подхода по формированию организационного механизма функционирования и развития территориальных производственных организаций частного жилищного сектора, который способствует эффективному воспроизводству объектов недвижимости.

Научные результаты, полученные лично автором состоят, в следующем:

Раскрыто содержание и выявлены особенности функционирования и развития предприятий и организаций в сфере воспроизводства и эксплуатации жилищной недвижимости в современных условиях рыночных отношений Вьетнама, определено их место в общей системе управления жилищным сектором отрасли;

Предложен подход к организации управления муниципальным сектором частной жилищной недвижимости с привлечением территориальных производственных организаций;

Построена модель систематизации задач и функций территориального управления недвижимостью, включающая эксплуатацию и плановое содержание объектов жилищной недвижимости на основных этапах их жизненного цикла;

Выявлены изменения динамического состояние критериев оценки влияния различных факторов на результативность деятельности территориальных организаций по содержанию и развитию объектов недвижимости (ТОСРН);

Разработан метод “критических“ ограничений при решении оперативных задач производственного оперативного планирования ТОСРН и на среднесрочный

Предложен метод составления плана работ ТОСРН с максимальным их совмещением во времени с использованием принципов сетевого моделирования;

Предложены рекомендации по использованию социальных ограничений при решении задач с применением “социальной экспертизы” проектов недвижимости, возводимых на муниципальных территориях с учетом эффективного функционирования ТОСРН.

Практическая значимость. Результаты проведенных исследований позволяют в практической деятельности:

обосновать выбор территории, на которой наиболее эффективно требуется создание ТОСРН;

предложить механизм создания организационной структуры производственных предприятий по содержанию и развитию недвижимости в частном жилищном секторе с учётом принципов государственно-частного партнерства;

внедрить в практику хозяйственной деятельности ТОСРН задачи производственного планирования, оперативный, среднесрочный и долгосрочный планы;

определять рациональные методы решения конкретных задач планирования по содержанию и развитию недвижимости на территориальном уровне.

Достоверность результатов исследования обеспечивалось использованием известных математических методов с привлечением экспертных групп, в соответствии с нормативными документами РФ и СРВ.

Публикации. Основные положения работы отражены в 8 печатных трудах, а также были доложены на ежегодных научных конференциях МГСУ и вузов Вьетнама. Общий объем научных работ составляет 2,76 п.л., из которых лично автору принадлежат 1,64 п.л.

Структура работы.

Диссертация состоит из введения, трёх глав, выводов, библиографии из 183 наименований и предложений, изложена на 181 страницах машинописного текста, содержит 39 рисунков и 36 таблиц.

II. ОСНОВНОЕ СОДЕРЖАНИЕ РАБОТЫ

Выполненный автором анализ зарубежного и российского опыта по вопросам организации функционирования сектора жилищной недвижимости на всех уровнях, в том числе местного самоуправления, позволяет сделать следующие выводы:

в результате собранных данных с учетом принципов государственно-частного партнерства определена существенная роль государственных органов, региональных властей, органов местного самоуправления и частных компаний в решении вопросов развития и создания объектов недвижимости территориального уровня управления;

выявлено активное использование методов производственного планирования при развитии недвижимости на территориях городов, муниципалитетов и других поселений в разных зарубежных странах, в том числе в России;

выявлена тенденция передачи всё больших функций по управлению недвижимостью местным органам самоуправления;

выявлена необходимость в создании территориальных организаций СРВ, занимающихся текущим, среднесрочным и долгосрочным планированием при развитии недвижимости.

Как показал анализ, в СРВ в ближайшей перспективе (10-20 лет) планируется существенное увеличение числа новых городов (рис. 1), что обусловливает потребность проведения научных исследований, связанных с организацией содержания и развития объектов недвижимости, расположенных на вновь создаваемых муниципальных территориях, в частном секторе

Стадия I: 1997-2010 Стадия II: 2010-2020 Стадия III: 2020-2030

Рис. 1.План стадий развития урбанизации Вьетнама с 1997-ого

до 2030-ого года.

Автором предложен подход по решению задач функционирования территориальных организаций (далее ТОСРН), связанных с деятельностью по содержанию и развитию недвижимости на муниципальной территории. Для выявления состава организационной структуры таких организаций, создаваемых для осуществления производственной деятельности на различных территориях, в диссертации была проведена систематизация факторов, определяющих задачи и функции ТОСРН.

), самый низовой уровень – кварталы в муниципалитетах, кондоминиумы, малые села, деревни.

), которые должны быть обслужены.

) к работе.

Автором в общем виде представлена многофакторная модель, описывающую функциональное поле, на котором осуществляет ТОСРН свою деятельность по содержанию и управлению:

где: Si - поле деятельности ТОСРН по содержанию и управлению жилищным

- уровни управления (макро-, мезо-, микроуровни);

- тип пользователей территорией (землей, лесом, водой);

загрузка...