Delist.ru

 Производственное планирование организационных структур управления муниципальной недвижимостью (для условий Вьетнама) (21.05.2007)

Автор: Доан Зыонг Хай

Доан Зыонг Хай

муниципальной недвижимостью (для условий Вьетнама)

Специальность 05.02.22 - Организация производства (строительство)

АВТОРЕФЕРАТ

диссертации на соискание ученой степени

кандидата технических наук

Москва – 2007

Работа выполнена в Государственном образовательном учреждении

высшего профессионального образования Московском государственном

строительном университете

Научный руководитель:

Официальные оппоненты:

Ведущая организация:

кандидат технических наук, доцент

Казарновский Валерий Александрович

доктор технических наук, профессор

Гранов Геннадий Сергеевич

кандидат технических наук, доцент

Шошинов Виталий Владимирович

ГОУ ВПО Воронежский государственный

архитектурно-строительный

университет

Защита состоится 21 мая 2007г. в 15.00 часов на заседании диссертационного совета Д212.138.01 при ГОУ ВПО Московском государственном строительном университете по адресу: 115114, Москва, Шлюзовая набережная, дом 8, ауд. 528.

С диссертацией можно ознакомиться в библиотеке ГОУ ВПО Московского государственного строительного университета.

Автореферат разослан 20 апреля 2007г.

Ученый секретарь диссертационного совета Куликова Е.Н.

I. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА РАБОТЫ

Актуальность темы исследования. В общемировой практике большинство стран поддерживают и развивают тенденцию передачи всё больших полномочий по содержанию и управлению объектами недвижимости от государственных органов власти к местным (территориальным) образованиям. Это позволяет пользователям (собственникам) жилой и прочей недвижимости участвовать в процессе ее развития (сносе устаревших домов, новом строительстве, модернизации) и поддержании на должном качественном уровне (текущий и капитальный ремонты), получении дохода от использования всех объектов недвижимости, находящихся на определенной территории.

Для условий Вьетнама возникает принципиально новая ситуация по разработке методических подходов по организации системы содержания и управления недвижимостью на уровне территориальных образований, которая могла бы решать весь комплекс задач по эксплуатации недвижимости на оперативном уровне, и ее развитию на тактическом и стратегическом периодах.

В условиях перехода к рыночным отношениям во Вьетнаме поставлена задача выбора рациональных форм организации по эффективной деятельности территориальных хозяйствующих субъектов, которые могут привлекать разные источники инвестирования для воспроизводства объектов недвижимости, что позволит улучшать условие жизни населения.

Целью диссертационной работы является разработка методических подходов и практических рекомендаций по формированию организационного механизма функционирования и развития территориальных управляющих организаций, участвующих в реализации проектов, содержания и развития объектов недвижимости для условий Вьетнама.

Достижение поставленной цели обеспечивалось решением следующих задач:

проведением анализа современного состояния и опыта организации и функционирования предприятий по содержанию и развитию жилищной недвижимости в муниципальных образованиях России и за рубежом с учетом рыночных отношений;

обоснованием важнейших принципов государственно-частного партнерства по формированию территориальных организаций, участвующих в организации процессов содержания и развития объектов недвижимости;

разработкой подхода к организации эксплуатации и развития недвижимости на муниципальном уровне для условий Вьетнама;

формированием групп факторного пространства с выделением основных факторов, их качественной и количественной оценкой;

обоснованием методики определения с помощью экспертов степени влияния организационных факторов на эффективность работы территориальной организации по содержанию и развитию объектов недвижимости (далее ТОСРН) с учетом различных критериев;

построением организационно-производственной модели деятельности территориальных организаций с определением её качественных характеристик;

разработкой методик, позволяющих осуществлять производственное планирование сложившейся застройки и выполнение ремонтных работ с применением математических и логических методов;

разработкой практических рекомендаций по эффективному управлению портфелем объектов недвижимости и выбору оптимальной тактики территориальных организаций.

загрузка...