Delist.ru

Методические основы оценки коммерческого потенциала территорий при комплексной реконструкции и обновлении сложившейся застройки города (19.02.2008)

Автор: Теличенко Татьяна Валерьевна

спрос на землю

физические характерис-тики

II уровень влияния локальных факторов в основном масштабе города, округа или района

социальные

экологические

политические

Экономические (спрос, предложения)

I уровень влияния результатов взаимодействия четырех основных факторов на рынок недвижимости

девелоперского проекта

Государство

архитектурно-строительные

Радиус обслуживания и доступность мест приложения труда

Экологическая характеристика района

Расстояние до общегородского центра

Историко-культурная ценность территории

Транспортная инфраструктура

Численность и демографически состав – потребительский потенциал

Обеспеченность населения

Интересы частного инвестора

Интересы городского сообщества

Эффективное управление территориями для размещения строительства

Результат:

Согласованная стоимость земельного участка

Согласованная часть земельной ренты, забираемая у инвестора в пользу городского сообщества

действуя в интересах городского сообщества, повышают стоимость земельного участка, одновременно ограничивая это повышение стоимости градостроительным регламентом

Действуя в интересах частного инвестора, повышают приписанную ренту земельного участка до максимума ( и его стоимость)

Удобство использования рынка рабочей силы

Удобство организации деятельности

Условия и степень действия факторов

Ограничения действия факторов

Доступность социальной инфраструктуры общегородского назначения

Прогнозы социально-экономического развития территории

загрузка...