В случае нейтральной склонности к риску оценка полезности совпадает с суммарной оценкой экологических рисков:

Таблица 1

Модель системы контроля за осуществлением градостроительной деятельности

Предметы контроля (ПК)

Характеристики системы проверки на соответствие предметам контроля и системы последствий — ответственности

Область распространения ПК

Как устанавливается ПК

Кто проверяет на соответствие ПК Ответственность

Самоконтроль Внешний контроль

Самоконтроль частных лиц Самоконтроль публичной власти Проверка частными лицами по обращению к ним Согласование другими органами публичной власти Общественность — публичные слушания Госорганы: госэкспертиза, госстройнадзор Органы публичной власти — проверка перед выдачей разрешений СРО Административная Уголовная Имущественная перед третьими

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

1. Требования к документам и деятельности (строительству)

Технические регламенты безопасности

Градостроительное проектирование Федеральные законы

Госэкспертиза

Проектная документация Федеральные законы

Госэкспертиза

Инженерные изыскания, строительство Федеральные законы

Госэкспертиза, Госстрой надзор

Градостроительный план земельного участка Проектная документация Законодательство о градостроительной деятельности

Нормативы градостроительного проектирования Градостроительное проектирование Законодательство о градостроительной деятельности

2. Требования к субъектам градостроительной деятельности

Требования допуска к деятельности

• к административным субъектам Градорегулирование Административное законодательство

• к частным субъектам Градостроительное проектирование Законодательство о градо-строительной деятельности, о саморегулируемых организациях

Инженерные изыскания, архитектурно-строительное проектирование, строительство Законодательство о лицен-зировании, о градо-строительной деятельности, о саморегулируемых организациях

Требования к деятельности частных субъектов Архитектурно-строительное проектирование, строительство Законодательство о градостроительной деятельности, о саморегулируемых организациях

Условные обозначения: СРО – саморегулируемые организации

При положительной склонности к риску оценка полезности будет ниже, чем суммарная оценка экологических рисков:

Такая ситуация возможна в том случае, когда экономический ущерб от экологических рисков выше, чем предполагаемая величина прибыли.

При отрицательной склонности к риску, когда оценка полезности выше, чем суммарная оценка экологических рисков, экологический ущерб будет минимальным, а полезность будет выше:

Среди наиболее значимых можно выделить следующие три критерия:

- градостроительный критерий;

- экологический критерий;

- экономический критерий.

Оценка экологической ситуации в месте расположения объекта недвижимости может существенным образом влиять на ее стоимость.

В условиях рынка земель для определения экономической ценности местоположения объекта недвижимости, необходимо определить сравнительную градостроительную ценность участка городской территории, где он расположен, которая при оценке всех вариантов территориально-пространственного роста города составляет суммарные результаты по городу в целом.

Градостроительная ценность определяется через оценку коммерческого потенциала территорий и включает имеющиеся земельные ресурсы, здания, сооружения, инженерная инфраструктура, население, которые могут быть использованы при реализации градостроительного проекта с наибольшей степенью доходности.

При оценке коммерческого потенциала территории важным является воздействие пространственного фактора на объект недвижимости и его стоимостной эквивалент.

Как отмечалось ранее, местоположение объекта недвижимости представляет собой трехуровневую систему: