Вычисление доли каждой команды участников программы (ДПКi) в совокупной чистой прибыли. порации

Вычисляется коэффициент корпоративной эффективности (ККi)

Реализация программы не принесет ожидаемой чистой прибыли. Программа имеет меньшую приоритетность

Распределение участников в зависимости от значения (ККi)

Реализация запланированных мероприятий и их оценка в зависимости от

ККi? граничного.

Рис. 4. Последовательность приоритетности реализации программ при реконструкции муниципальных объектов недвижимости, рассчитанная в зависимости от величины совокупных затратах.

Все эти утверждения говорят в пользу: с одной стороны необходимости решения задач по удовлетворению социальных нужд населения, с другой – в определении приоритетности реализации существующих инвестиционно-строительных программ города.

III. ОСНОВНЫЕ ВЫВОДЫ И ПРЕДЛОЖЕНИЯ.

Данная работа является результатом многолетних исследований автора и представляет собой законченную научно-исследовательскую работу. Она включает все этапы решения поставленных задач от научного обоснования теоретических положений до разработки практических рекомендаций.

Результатами проведенных исследований является обоснование научных положений, методических приемов и практических рекомендаций, направленных на поиск и разработку методов формирования эффективного механизма управления инвестиционным портфелем, составляющего основу проекта программ по реконструкции и обновлению муниципального фонда.

Они включаю в себя следующие компоненты:

1. На основе проведенного ретроспективного анализа закономерностей в развитии муниципальной недвижимости проанализирован теоретический и практический опыт формирования и управления инвестиционным портфелем недвижиимости и установлена взаимосвязь между эффективностью инвестиционной политики и темпами экономического развития муниципалитета;

2. Проанализированы системы управления программами муниципального строительства, в том числе связанного с реконструкцией и обновлением сложившейся застройки города и привлечением притока инвестиций с частного сектора экономики на долгосрочную перспективу, что позволило сформировать факторное пространство, влияющее на эффективность управления муниципальной недвижимости;

3. Разработана модель оценки эффективности функционирования муниципальной недвижимости в зависимости от рационального сочетания величины бюджета расходов и доходов муниципального образования, позволяющая определить потенциальные резервы и источники пополнения бюджета города;

4. Разработан механизм привлечения инвестиционных ресурсов на строительство и реконструкцию объектов муниципальной собственности с ведущей ролью специализированной коммерческой организации, выступающей в качестве источника аккумулирования и привлечения частных инвестиций и бюджетных средств;

5. Управление реализацией проектов включает в себя анализ рисков инвестиционно-строительной программы и их классификацию, что позволило выделить наиболее значимые из них и разработать мероприятия по их минимизации;

6. Сформированный многоуровневый механизм оценки эффективности инвестиционно-строительной программы, основанный на определении интегрального показателя эффективности функционирования всего инвестиционно-строительного комплекса как системы позволяет обеспечивать воспроизводство и рациональную политику заимствования

7. Разработанная экономико-математическую модель мониторинга за реализацией инвестиционно-строительных программ позволяет осуществлять классификацию муниципальных программ в зависимости от их приоритетности;

8. В развитии идеи эффективного использования отечественных и зарубежных источников инвестиций для реализации инвестиционного портфеля в работе предложено использование капитала на концессионной основе с рекомендациями по рискам и гарантиям, обеспечивающим успешную реализацию программы.

IV. ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ ДИССЕРТАЦИИ НАШЛИ ОТРАЖЕНИЕ В СЛЕДУЮЩИХ ОПУБЛИКОВАННЫХ РАБОТАХ.

1. Меметов Р.С., Грабовый К.П. – Формирование основных направлений повышения эффективности девелопмента при возведении и реконструкции объектов недвижимости. Международный научно-технический журнал Недвижимость: экономика, управление. -2007.-№ 3-4, 0,36 п.л. (авт. -0,28

2. Меметов Р.С., Грабовый К.П. - Анализ чувствительности при определении наиболее выгодного решения в моделях стоимости капитала применительно к муниципальной собственности: Материалы второй Международной научно-практической конференции (сборник 2), Москва, МГСУ, 2006 год, 0,36 п.л. (авт. -0,28 п.л.).

3. Меметов Р.С., Грабовый К.П. - Подходы к оценке согласования экономических интересов при управлении собственностью на муниципальном уровне: Сборник статей по материалам совещания-семинара деканов факультетов «Промышленное и гражданское строительство» строительных ВУЗов России и стран СНГ. Воронеж, ВГАСУ, 2006 год, 0,36 п.л. (авт. -0,18 п.л.);

4. Меметов Р.С., Грабовый К.П. - Специфика воспроизводственных процессов муниципальных объектов недвижимости: Сборник статей по материалам совещания-семинара деканов факультетов «Промышленное и гражданское строительство» строительных ВУЗов России и стран СНГ. Воронеж, ВГАСУ, 2006 год, 0,48 п.л. (авт. -0,28 п.л.);

5. Меметов Р.С., Грабовый К.П. – Технико-экономическое обоснование реализации инвестиционных проектов комплексной реконструкции сложившейся застройки города: Сборник статей по материалам международной научно-практической конференции: Пенза, ПГАСУ, 2007 год, 0,34 п.л. (авт. -0,25 п.л.);

6. Меметов Р.С., Грабовый К.П. – Подходы к оценке согласования экономических интересов при управлении собственностью на муниципальном уровне: Сборник статей по материалам международной научно-практической конференции: Пенза, ПГАСУ, 2007 год, 0,41 п.л. (авт. -0,33 п.л.);

7. Меметов Р.С., Грабовый К.П. – Развитие инновационных процессов управления недвижимостью в жилищной сфере: Сборник статей по материалам международной научно-практической конференции: Пенза, ПГАСУ, 2007 год, 0,37 п.л. (авт. -0,28 п.л.);

8. Меметов Р.С., Грабовый К.П. - Анализ существующего состояния инвестиционно-строительного и жилищно-коммунального комплексов России. Сборник статей: Пенза, ПГАСУ, 2006 год., 0,29 п.л. (авт. -0,2 п.л.);

9. Меметов Р.С., Грабовый К.П. - Управление инвестиционным проектом по модернизации муниципальной инфраструктуры на примере г. Сургута. Международный научно-технический журнал Недвижимость: экономика, управление. -2008.-№ 1-2, 0,49п.л. (авт. -0,32 п.л.);

10. Меметов Р.С., Грабовый К.П. - Анализ существующего состояния инвестиционно-строительного и жилищно-коммунального комплексов России: Материалы второй Международной научно-практической конференции (сборник 1), Москва, МГСУ, 2006 год, 0,36 п.л. (авт. -0,28 п.л.).