Delist.ru

Экономические проблемы воспроизводства недвижимости в региональном агропромышленном комплексе в условиях развития рыночных отношений (07.09.2007)

Автор: Погребной Игорь Яковлевич

На основе проведенного исследования сделаны следующие основные выводы и предложения:

1. Анализ социально-экономических проблем Украины показал, что за последние годы выросли инвестиции в основной капитал промышленного производства. В то же время снизились инвестиции в объекты воспроизводства недвижимости агропромышленного комплекса, что существенно повлияло на снижение объема продукции предприятий АПК и, как следствие, снижение внутреннего валового продукта Украины.

2. Региональные агропромышленные комплексы представляют собой предприятия и компании различных отраслей и являются качественно новым экономическим механизом при создании интегрированных корпоративных структур рыночного типа.

3. Анализ деятельности строительных предприятий Украины показал, что, несмотря на существенный рост объемов строительно-монтажных работ в целом, за последний период снизился ввод в действие объектов недвижимости агропромышленного комплекса.

4. Предложенный метод формирования инвестиционной стратегии развития предприятий регионального инвестиционно-строительного комплекса дает возможность принимать эффективные управленческие решения, связанные с региональным развитием территориальных производствнно-строительных комплексов (ТПСК) в условиях изменения внешних и внутренних факторов, определяющих это развитие.

5. Совершенствование управления агропромышленной недвижимостью направлено на применение методов, дающих возможность обеспечить эффективность как отдельных инвестиционных проектов, так и региональной инвестиционной программы в целом, снизить инвестиционный риск участников процесса, повысить ликвидность агропромышленной недвижимости.

6. Выявленные причины распыления капитальных вложений позволили установить, что при формировании региональных инвестиционных программ необходимо обеспечить их сбалансированность с возможностями финансирования строящихся объектов. Разработанная методика и алгоритм дает возможность сформировать оптимальную региональную программу капитальных вложений с учетом обеспечения заданного объема производства продукции и соблюдения установленного лимита капитальных вложений.

7. В изменяющихся рыночных условиях обеспечение прибыльного функционирования предприятий ТПСК возможно только при проведении активной инвестиционной деятельности, так как осуществление инвестиций в агропромышленную недвижимость приводит к повышению качественного уровня промышленного производства, росту эффективности использования и степени загрузки производственных мощностей, обеспечение синергетического эффекта.

8. На основании проведенного исследования установлено, что финансирование строительства объектов недвижимости в агропромышленных регионах должно быть основано на интеграции банковской и бюджетной систем, фондового рынка и реального сектора экономики путем создания на территории региона стратегического финансового альянса с целью аккумулирования инвестиций для финансирования развития региона.

9. Разработанные экономико-математические модели функционирования региона позволяют повысить его инвестиционную привлекательность, конкурентоспособность и возможности привлечения отечественных и иностранных инвесторов.

10. Предложенный в работе комплексный оценочный показатель для системы управления инвестиционной деятельностью агропромышленного комплекса ТПСК и разработанный алгоритм оптимального распределения инвестиций основаны на анализе возможных целей использования финансовых ресурсов и установленных зависимостях объема выпуска, цены и себестоимости продукции от размера капиталовложений. На основе метода определения коэффициентов влияния на оценочные показатели инвестиций получены экономико-математические зависимости показателей готовой стротительной продукции от различного распределения капиталовложений по видам деятельности ТПСК. Предложенные критерии дают возможность сформировать оптимальные технологическую и отраслевую структуру капитальных вложений в регионе при сочетании различных форм воспроизводства основных фондов агропромышленного назначения.

11. Разработанные экономико-математические модели позволяют предприятиям и организациям ТПСК, занятых в воспроизводстве агропромышленной недвижимости выработать оптимальную стратегию комплексной инвестиционной деятельности на основе анализа целевой функции брутто-денежного потока, наилучшей схемы размещения собственных финансовых средств предприятия и эффективного использования заемных средств, что обеспечивает получение синергетического эффекта. Наличие основных производственных фондов (в первую очередь, недвижимости) является определяющим фактором, влияющим на обеспеченность региона инвестиционными ресурсами и повышения эффективности функционирования предприятий и организаций ТПСК. Следовательно, одной из первоочередных задач государственной региональной политики должно быть стимулирование строительства новых и реконструкция существующих производственных мощностей.

12.Разработанная модель управления инвестиционными ресурсами региона дает возможность целенаправленно обеспечивать финансовыми ресурсами инвестиционные проекты, направленные на повышение эффективности региональной экономики. При принятии решений об инвестировании в предприятия региона инвестор ориентируется в первую очередь не на объем производимой продукции сельскохозяйственной продукции, а на объем земельных ресурсов и культуру землепользования, наличия перерабатывающих и складских мощностей ( в первую очередь, производственной и складской агропромышленной недвижимостью), обеспеченность транспортной инфраструктурой и наличие системы финансово-правовой поддержки в регионе (инвестиционной привлекательности региона).

13. Апробация разработанных положений и рекомендаций на примере Подольского региона позволила повысить валовый региональный продукт на 2,3%, увеличить рентабельность строительного производства в агропромышленном комплексе на 6,5%, получить прирост экономической эффективности в деятельности участников на 7% (дополнительный синергетический эффект). Внедрение данных разработок дало возможность приступить к созданию на национальном уровне системы эффективного управления земельными и инвестиционными ресурсами на региональном уровне, тем самым обеспечить проведение государственной политики по повышению надежности управления агропромышленным комплексом на региональном уровне и обеспечению эффективности использования национальных земельных природных ресурсов.

ОСНОВНЫЕ РЕЗУЛЬТАТЫ ДИССЕРТАЦИИ ИЗЛОЖЕНЫ В СЛЕДУЮЩИХ ПУБЛИКАЦИЯХ АВТОРА

Монографии, учебники, учебные пособия, методические работы

Погребной И. Я. Экономические проблемы производства недвижимости агропромышленных комплексов в условиях развития рыночных отношений/ Монография.-М:МГСУ, 2007. – 16,7 п.л.

Погребной И.Я., Финансово-промышленные группы и развитие национальной промышленности. Научно-методологические проблемы формирования, становления и развития/Монография. -Львов: Институт внутренних дел при украинской академии внутренних дел, 1996.- 5,4 п.л.

Погребной И.Я. Инвестиционная привлекательность агропромышленных регионов: Теория, практика/ Монография.-М.:МГСУ, 2007. – 8,9 п.л.

Погребной И.Я. Грабовый П.Г., Онищук Н.В. и др. Становление регионального рынка. Организационные, экономические и юридические основы формирования новых рыночных структур/Монография. – Нукус: Издательство «Каракалпакстан», 1991.-10,1 п.л. (в том числе автором 3,8 п.л.).

Беленький П.Ю., Погребной И.Я., Олейник Б.И. Методологические аспекты формирования территориальных финансово-промышленных комплексов (групп).-Львов: НАН Украины. Институт региональных исследований, Львов, 1995.- 1,9 п.л. ( в том числе автором 0,8 п.л.).

Грабовый П.Г., Погребной И.Я. и др. Экономика и управление недвижимостью/ Учебник для вузов. Смоленск, изд-во “Смолин Плюс”, М., изд-во АСВ 1999.- 35 п.л. ( в том числе автором 1,1 п.л.)

Погребной И.Я., Зулунов И.И., Грабовый П.Г., Яворив В.Я. Методические рекомендации по интенсификации производства за счет повышения эффективности использования рабочих мест на предприятиях стройиндустрии.-Львов:Госстрой УССР. Науч.-исслед.ин-т строительного производства, Львов.отдел ПКТБ. 1988.- 2,3 п.л. ( в том числе автором 1,1 п.л.).

Погребной И.Я., Нестеренко М.М., Попова Л.В., Ахмедов Т.М., Прыкина Т.Б. Методические рекомендации по диагностике производственных возможностей предприятий стройиндустрии.-Львов: Госстрой УССР. Науч.-исслед.ин-т строительного производства, Львов. отдел ПКТБ, Львов, 1989.- 2,8 п.л. ( в том числе автором 1,2 п.л.).

Грабовый П.Г., Коростелев С.П., Погребной И.Я. и др. Оценка собственности (в 4-х частях). Часть 1. Оценка недвижимости. Справочное и учебное пособие для обучения групп резерва высшего звена управления предприятиями строительного комплекса Москвы.- М.: Издательство ООО «Научно-производственный центр» Алфей.2003.- 9,5 п.л. ( в том числе автором 0,4 п.л.).

Беленький П.Ю., Погребной И.Я., Олейник Б.И., Самец С.Н., Бородин Ю.В. Порядок оценки нематериальных активов, которые используются при формировании проектов (комплексные мероприятия, направленные на становление пилотных проектов, включая использование улучшенных систем управления производством, доминирующие позиции на рынке продукции, новые технологии и т.п.).-Львов: НАН Украины. Институт региональных исследований. 1997.- 4,2 п.л. ( в том числе автором 2,0 п.л.).

Статьи в журналах, сборниках научных трудов и других изданиях, авторские свидетельства

Погребной И.Я. Методика определения ликвидной стоимости производственной недвижимости и некоторые аспекты региональной промышленной политики/ Недвижимость: проблемы управления,развития, финансирования и подготовки кадров. Материалы междун. Науч.-практ. Конф. 14-16 окт. 1999г. Сб. –М.: МГСУ, 1999.- 0,6 п.л.

Погребной И.Я. К вопросу формирования финансово-промышленных комплексов (групп) в условиях регионализации экономики / Социально-экономические исследования в переходной период: ежегодник научных трудов.- Львов. НАН Украины Институт региональных исследований, 1996.- 0,7 п.л.

Погребной И.Я. Вопросы экономического развития и восстановления платежеспособности предприятий региона/ Актуальные проблемы развития инвестиционной сферы России: Сб. тр.- М.:МГСУ. 2000.- 0,4 п.л.

Погребной И.Я. Роль синергетического эффекта в становлении корпоративных объединений в сфере строительства/ Недвижимость: проблемы экономики, управления и подготовки кадров: Материалы второй международной научно-практической конференции (12-14 октября 2006 ): Сб.2-М.:МГСУ. 2006.- 0,4 п.л.

Погребной И.Я. Вопросы управления промышленной недвижимостью и особенности региональной инвестиционной политики в агропромышленных регионах Украины. / Международный журнал “Недвижимость: экономика. управление”. 2003. №5- 0,4 п.л.

Погребной И.Я. Проблемы формирования и управления портфелями промышленной недвижимости с учетом особенностей региональной социально-экономической политики/ Международный журнал “Недвижимость: экономика. управление”. 2004. №7-8- 0,4 п.л.

Погребной И.Я. Актуальные вопросы управления агропромышленной недвижимостью на региональном и корпоративном уровнях в Украине/ Международный журнал “Недвижимость: экономика. управление”. 2005. №11-12.- 0,4 п.л.

Погребной И.Я. Особенности региональной инвестиционной политики и становление корпоративных объединений в управлении недвижимостю агропромышленных регионов/ Международный журнал “Недвижимость: экономика. управление”. 2007. №1-2.- 0,4 п.л.

Алексеев И.К., Погребной И.Я. К концепции второго этапа промышленной реформы в РФ (макроэкономический анализ и обоснование конкретных мер)/ Российский экономический журнал. М. 1993.№3. - 0,8 п.л. (в том числе автором 0,4 п.л.)

Погребной И.Я., Поздняков Ю.В., Цибеленко П.П.. Учет временных эксплуатационных характеристик строительных конструкций при определении рыночной стоимости объектов промышленной недвижимости / в книге «Механика и физика разрушения строительных материалов и конструкций. Сборник научных трудов ФМИ, №5, «Каменяр», Львов, 2002. - 0,7 п.л. (в том числе автором 0,35 п.л.)

Погребной И.Я., Цибеленко П.П.. Роль региональных финансово-промышленных групп в стабилизации экономического положения строительных предприятий в книге: Диагностика, долговечность и реконструкция мостов и строительных конструкций. /Сборник научных трудов ФМИ, №3, Львов, 2001.- 0,8 п.л. ( в том числе автором 0,4 п.л.)

Погребной И.Я., Цибеленко П.П.. Многопараметровая диагностика физического состояния зданий и строений целостных имущественных комплексов – важная составляющая часть региональной политики возрождения промышленности в книге: Диагностика, долговечность и реконструкция мостов и строительных конструкций. /Сборник научных трудов ФМИ, №5.Львов. 2003.- 0,7 п.л. (в том числе автором 0,5 п.л.)

Погребной И.Я., Цибеленко П.П.. Повышение достоверности оценки ликвидационной стоимости промышленных предприятий, которые находятся в процедуре банкротства/ В книге: Диагностика, долговечность и реконструкция мостов и строительных конструкций. /Сборник научных трудов ФМИ. №6. Львов, 2004.- 0,8 п.л. (в том числе автором 0,4 п.л.)

загрузка...