Delist.ru

Формирование организационно-экономического механизма управления инвестиционно-строительными проектами с учетом риска (04.03.2008)

Автор: Трещалина Ольга Владиленовна

Факторы внешней и внутренней среды, влияющие на процессы воспроизводства объектов жилищной недвижимости

Риски, в т.ч. политические, административные, юридические, природные, инфляционные, ценовые и др.

Объемы привлекаемых инвестиционных ресурсов (возможности)

Соотношение спроса и предложения на жилье

Инвестиционный климат агломерации и ее престижность

Факторы внешней среды

Направления воспроизводства жилищной недвижимости: комплексная застройка и реконструкция жилых кварталов; точечное строительство; загородные поселки, включая инфраструктуру

Этапы жизненного цикла сложившейся застройки

Экономический, производственный, инфраструктурный потенциалы агломерации

Финансово-экономический потенциал

Конкурентный потенциал

Риски, в т.ч.инвестиционные, экономические, производственно-технические, организационно-управленческие и др.

Производственно-экономический потенциал инвестиционно-строительной

Организационно-управленческий потенциал

Технико-технологический потенциал

Внутренние факторы

Рис.2 Классификация рисков инвестиционно-строительных проектов

- - измеряемые виды рисков

- не прогнозируемые или не измеряемые виды

- - измеряемые виды рисков

- не прогнозируемые или не измеряемые виды

Спекулятивные

Риски девелопмента

Внутренние

Портфельные

Ошибки при формировании портфеля инвестиций

Инфляционно-дефляционные Обесценивание реальной стоимости денег, падение уровня цен при росте дефляции

Изменение курсовых котировок валют

Изменение конъюнктуры на рынке недвижимости

Нефинансовые

Риски, обусловленные поведением внешних стейкхолдеров

Изменение котировок ценных бумаг

Внутренние

Экологические Ухудшение показателей проекта, в т.ч. ухудшение инсоляции, вырубка насаждений, превышение ПДК, утечки вредных веществ и др.

Инвестиционные Неэффективность и невозможность реализации проекта

Экономические

Превышение бюджета проекта

Производственно-технические

Ущерб в ходе строительства и развития ОН, включая аварии и брак

Организационно-управленческие Изменение состава менеджмента, его низкая квалификация, IT-риски, недостатки координации работ

загрузка...