Совершенствование организационно-экономических методов управления реконструкцией жилой застройки (на примере города Москвы) (04.03.2008)
Автор: Калиниченко Олег Вячеславович
Принципы формирования оптимального состава инвестиционного портфеля Создание экономическо-математической модели предпочтений и поведения участников программы Оценка интересов и прав участников программы реконструкции Систематизация факторного пространства реконструкции Оценка влияния факторного пространства на программу реконструкции Анализ особенностей проведения реконструкции, зарубежный опыт Рис. 2. Схема научного исследования формулировка концепций обновления кварталов и микрорайонов устаревшей застройки; совершенствование методов оценки экономической эффективности комплексной реконструкции с учетом стратегии устойчивого развития основных фондов; разработка организационно-экономического механизма реконструкции жилой застройки; оптимизация схем взаимодействия властей и инвесторов с учетом интересов задачи консолидации программ программные направления решения проблем Программа развития нового строительства в Москве Программа комплексной реконструкции районов пятиэтажной застройки Национальный проект «Доступное и комфортное жилье гражданам России» градостроительные экономические социальные исчерпание возможностей развития радиально-кольцевой моноцентрической структуры; функциональная перегрузка центра; дефицит территорий нового строительства; низкая интенсивность использования земли срединного и периферийного поясов застройки увеличение плотности застройки за счет сноса пятиэтажного ветхого жилищного фонда высокая рыночная стоимость устаревшего жилья; рост стоимости нового жилья; высокая инвестиционная привлекательность территорий увеличение затрат города на создание инфраструктуры, включая энергообеспечение инженерные коммуникации и дороги низкое качество жилья; потенциальная аварийность; рост доли ветхого жилья; высокие эксплуатационные затраты; низкий платежеспособный спрос; рост социальной дифференциации доходов социальные остаточная ценность инфраструктуры остаточная стоимость строений стоимость земли способ реконструкции |